半数公居屋呎价破顶
作者: 时间:2020-01-27
半数公居屋呎价破顶 今年楼市转势,加上新一批白居二购买力涌入,加速二手资助房屋楼价攀升。首季有多达75个公屋及居屋,于未补价第二市场创呎价新高,佔期内156个录得成交屋苑的48%。将军澳区有8盘破顶,而筲箕湾东霖苑呎价更超去年纪录近两成。
将军澳居屋富宁花园去年最高呎价为7,179元,踏入一九年纪录接连被打破。二月时一个高层户,以472万元易手,呎价升至7,973元,较之前高位超出11.1%。现时所余盘源不多,只有约5个,叫价最低380万元,以实用面积451方呎计,呎价约8,426元。
广明苑上月两度创新高上季该区第二市场新增3个万元屋苑,当中广明苑去年呎价高位为9,562元,上月更两创新高,继中层户以实用呎价9,627元易手后,另一个中层实用面积429方呎单位,以438万元售出,呎价达10,210元。世纪21将军澳魏仕良称,该盘属区内较新居屋,成交较为活跃,目前约25个买卖放盘中,叫价由430万元起,该单位实用面积426方呎,每方呎10,094元。
筲箕湾区亦有多达5个居屋创呎价纪录,东霖苑成功以「价细」突围,今年6宗未补价成交中,佔5宗呎价不足1万元。唯一一个实用面积213方呎的高层迷你户,以260万元易手,每方呎高达12,207元,较对上高位10,258元,大幅抛离19%。呎价亦逐步追贴区内热门居屋爱蝶湾及东旭苑。
至于东涌去年底受内地旅客涌入影响,市况一度转静,但近期在买家追捧低水屋苑下,做价升幅明显。该区居屋裕东苑二月至今连录3宗呎价突破8,000元个案,包括一个实用面积429方呎中层户,售384万元,每方呎8,951元,较去年纪录7,956元超出12.5%。
裕东苑仅20%放盘贴价美联李锦荣指,部分白居二买家在新居屋市场落空后,即时回流裕东苑二手市场,加上有区内公屋富户支持,在需求增加下,楼价被推高。现时项目约有15个放盘,贴市价单位更只佔20%,叫价约380万元起。
相比之下,公屋则相对逊色,首季只有12个屋村于第二市场破顶,价格超高位幅度全部不足10%。即使表现最佳的屯门山景村,现时最高呎价5,201元,较去年中旧纪录4,735元仅高9.8%。
祥益黄庆德称,该物业入场门槛低,故不乏预算较少的买家吸纳,目前约40个放盘,叫价最低为90万元,以实用面积296方呎计,呎价约3,041元。
青衣长安村200万起跳而青衣区有4个公屋可供二手转售,当中3个今年同创历史高位,较旧纪录分别高出0.3至2.9%。中原梁岳宏称,去年底青衣公屋被白居二买家追捧,交投开始增加,楼价亦被推高。以长安村实用面积443方呎单位为例,近期已升穿300万元,撇除迷你户,现时最低开价由200万元起,单位实用面积349方呎,呎价5,731元。若连同青衣村及长发村,三个物业目前仅余约40个放盘。
资深财经专家林一鸣指出,无论是私人住宅或资助房屋的楼价,经过早前调整后,已重拾升轨,部分更升穿去年高位,情况像一五至一六年跌市后转眼超升的「翻版」。他指出,虽然政府推出的新居屋,位置理想兼折扣大,但要抽中并不容易,不少绿表或白居二买家免楼价继续上扬,因而抢购二手市场未补价单位。